Доверительное управление недвижимостью и бизнесом

УСЛУГА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ-УПРАВЛЕНИЯ, включает в себя следующие понятия – основание русского бизнеса в Чехии, маркетинг рынка услуг Чехии для поиска бизнес ниши, помощь при становлении, управлении и развитии бизнеса в Праге, планирование бизнеса, экономический прогноз в Чехии, управление объектами недвижимости в Чехии, право собственности, бухгалтерское сопровождение в Праге, сдача отчетности компании в Чехии, услуга съема и сдачи в аренду объектов недвижимости любой формы собственности и назначения, налоговая оптимизация бизнеса в Праге, финансовое сопровождение предпринимательской деятельности, финансовый консалтинг и консультация, абонентское бухгалтерское обслуживание предпринимательской деятельности на территории Чехии, оборудование и меблировка квартир в Праге, реконструкция и капитальный ремонт объектов недвижимости в Чехии, разрешительная документация на капитальный ремонт в Праге, меблировка офисных помещений в Праге, сопровождение и оплата коммунальных платежей за квартиру, дом в Чехии в собственность, офис в Чехии в аренду, арендные взаимоотношения по недвижимости в Праге. Нам хорошо известны задачи и цели, которые ставят перед собой клиенты и собственники недвижимости в Чехии, в период приобретения жилья в Чехии, сдачи квартиры или офиса в аренду. Сопровождения недвижимости и оплаты услуг за коммунальные услуги. Для комфорта и удобства наших клиентов, компания предоставляет услугу доверительного управления и ухода за недвижимостью. Заключив договор с компанией, вы перекладываете все заботы связанные с арендой, поиском арендатора, оплатой коммунальных услуг, содержанием и уходом за недвижимостью на специалистов компании, ни коим образом не ограничивая собственных прав на недвижимость.


НА ПРОТЯЖЕНИИ ПЕРИОДА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА КОМПАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ УСЛУГИ:

    контроля за арендатором, договорные взаимоотношения, получение платежей за аренду, проводим переговоры с управляющей компанией.

   регулируем все вопросы по объекту недвижимости с собственником и арендатором, посреднические услуги.

   проверяем, ведем учет расхода и прихода средств, оплачиваем счета за коммунальные услуги и услуги городского телефона, интернета.

   страхования квартиры, дома и имущества, отслеживаем состояние недвижимости, мебели и т.д.

   подбираем нового клиента если текущий клиент съезжает до срока окончания договора.

   предоставляем широкий спектр услуг по обслуживанию недвижимости клиента (уборка квартиры, ремонт техники, вызовы технических служб и т. д.)

   организуем ремонт квартиры, с полным контролем за качеством проведения работ

   оказываем юридические консалтинг по жилищному кодексу Чехии.


НАША КОМПАНИЯ И СПЕЦИАЛИСТЫ КОМПАНИИ ОТВЕЧАЕМ ЗА:

   поиск и подбор клиента по требованиям собственника-клиента

   своевременное получение собственником арендной платы, расчеты с арендатором

   состояние недвижимости и имущества клиента

   за поиск нового арендатора, если настоящий арендатор съехал досрочно

   за своевременную оплату всех счетов по квартире, отчетность по оплатам

   за качество услуг, предоставляемых в базовом и дополнительных пакетах


ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕСОМ, ГОТОВЫЙ БИЗНЕС В ЧЕХИИ. 

   организуем бизнес в Праге и на территории Чехии

   собственное производство в Праге, организация и регистрация

   свое дело в Чехии для размещения инвестиций и плана переселения

   регистрируем предприятие, компании, фирмы на территории Чехии, для предпринимательской деятельности

   предлагаем к продаже и покупке готовый бизнес в Праге

   к продаже действующий рентабельный бизнес в Праге для русских

   планирование бизнеса совместно с процедурой получения вида на жительство

   как связан факт действующего бизнеса в Чехии на процесс эмиграции русских

   наличие предложений для организации нового бизнеса

   снабжение бизнеса офисом, оборудованием, техникой и мебелью

   концепция и разработка имиджа бизнеса, компании, дизайнерские услуги

   проводим маркетинг рынка, проверяем конкуренцию и ищем свободную нишу

   консалтинг по развитию бизнеса и консультации по планам освоения бизнес пространства в Праге

   налогообложение русского бизнес а в Чехии и возможности не резидента

   ответственность русского предпринимателя в Чехии

   законодательная поддержка и защита бизнеса в Праге

   юридические услуги и сопровождение бизнеса в Праге

   бизнес партнеры в Чехии, закупка продукции, поиск рынка сбыта Чехии

   бизнес разведка в Чехии, розыск фирмы должника, поиск человека в Чехии

   адвокатское сопровождение и обслуживание иностранного бизнеса в Праге

   качественные услуги перевода деловой документации бизнеса в Чехии

   страхование собственного дела в Чехии и страховка безопасности от рисков

   поиск направления вида деятельности в Чехии, незнакомой стране

   отчетность и бухгалтерское обслуживание русского бизнеса в Праге


РЕОРГАНИЗАЦИЯ ФИРМ, ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ БИЗНЕСА НА НОВЫХ УЧРЕДИТЕЛЕЙ В ЧЕХИИ.

Развитие бизнеса на территории европейского государства требует юридического участия, управление делами, постоянное обращение к законодательству и правилам ведения бизнеса обязывает иметь действующего юриста консультанта или юридическую фирму. Ведение переговоров, проведение сделки лучше согласовывать с юристом специалистом знающим законодательство Чешской Республики. Недвижимость в Чехии, активы в Чехии, взаимоотношения с чешскими партнерами требуют внимания при общении и заключения соглашений. При ведение собственных дел и бизнеса клиенты нашей компании всегда имеют право на получение консультации, внеочередного обслуживания, использовать множество юридических и правовых продуктов для экономии времени и средств. Существующая возможность приобретения в Чехии готовой фирмы со всеми учредительными документами, бухгалтерской отчетностью имеет свои положительные моменты и откровенные риски. Факт экономии времени при переоформлении так же на лицо, но это возможно только если не проверять историю фирмы и не осуществлять бизнес разведку по фактам существования фирмы и её деятельности. При перерегистрации готовой фирмы нет необходимости вносить средства уставного капитала, если конечно действующие владельцы выполнили эти обязательства ранее и в случае если покупатель фирмы не запланировал увеличение уставного капитала путем взноса дополнительного капитала на счет фирмы. Необходимо иметь четкое представление о финансовой и экономической истории фирмы, о возможных обязательствах перед третьими лицами, заведенных судебных делах, экзекуции на собственность фирмы, долгов перед казной Чехии. Если история фирмы чистая и положительная то это возможно для дальнейшего использования при становлении бизнеса и создании имиджа, кредитовании бизнеса. Обязательным к проверке расчетный счет фирмы, история фирмы в банке, факта отсутствия не закрытых кредитных продуктов. Готовая фирма это юридическая единица, образование в Чехии которое имеет право сразу осуществлять деятельность, фирма уже поставлена на налоговый учет и имеет номер налогового плательщика в Чехии. При переоформлении готовой фирмы новый владелец получает и собственность этой фирмы во всех имеющихся активах, это может быть недвижимость, производство, земля, ценные бумаги и прочее. При переоформлении фирмы возможно изменить старое название на новое, изменить юридический адрес. Наш юридический отдел осуществляет обслуживание фирм и имеет в запасе готовые фирмы к переоформления, юрист готов быстро подобрать действующую фирму по требуемым параметрам. Реорганизация фирмы в Чехии подразумевает переоформление видов деятельности. Ускоренное выполнение услуг по переоформлению реорганизации фирмы, полная конфиденциальность, путь для быстрого решения поставленных задач. Наш юрист предложит несколько вариантов на выбор при приобретении бизнеса в Чехии или готовой фирмы.


ЮРИДИЧЕСКАЯ ЛИКВИДАЦИЯ ФИРМЫ, ПРЕКРАЩЕНИЕ БИЗНЕСА В ЧЕХИИ.

Ликвидация фирмы- юридическое оформление прекращения деятельности, через государственные структуры Чехии и полная ликвидация записи о фирме из реестра предпринимателей Чехии. После ликвидации права деятельности, обязательства перед третьими лицами и обязанности по фирме не переходят ни к кому. Добровольная ликвидация юридического образования в Чехии возможна только после согласия всех действующих учредителей лично и владельцев фирмы с нотариальным подтверждением о намерениях о ликвидации. Законом предусмотрена судебная процедура принудительной ликвидации фирмы в Чехии, для учредителей иностранцев до этого лучше не доводить, хорошего для статуса и дальнейшего посещения стран ЕЭС это не даёт. Принудительная ликвидация происходит в случаях:

   отсутствия работы юридического адреса фирмы, нарушении приема почты и обратной связи.

   осуществления незаконной предпринимательской деятельности на территории Чехии и ЕЭС, без оформления разрешительной документации.

   ведения деятельности запрещенной законом Чехии.

   нарушения правил сдачи отчетности, сроков оплаты налоговых отчислений.

   иных претензий со стороны государственных органов, третьих лиц, установленных судебным делом и решением суда Чехии.

Необходимые предпосылки и ситуация для ликвидации фирмы с последующим решением о верности действий и наименьшими затратами, вопросы которые беспокоят учредителей действующей фирмы. Ликвидация фирмы в Чехии занимает от 6 до 9 месяцев по времени и является дорогостоящей процедурой. Самым удобным и мало затратным способом при избавлении от фирмы в Чехии является реорганизация - переоформление на нового собственника, но не всегда такой вариант существует. Не верным ошибочным вариантом является решение бросить фирму "в свободное плавание" без должного контроля, предоставления отчетности и обратной связи с государственными органами Чехии. Юридическая услуга и помощь адвоката предоставляется с нашей стороны как в случаях ликвидации, переоформлении права владения, так и принудительного закрытия фирмы через суд. Для принятия окончательного решения необходимо перебрать все законные возможности по выходу из кризисной ситуации, если вариантов нет, то думать о прекращении своих обязательств перед законодательством Чехии, через правовые возможности и собственную фирму зарегистрированную в Чехии.

  
  


Реорганизация фирмы с последующим переоформлением права управления возможна двумя путями. Осуществляется поиск нового учредителя со стороны нашей компании и со стороны действующего владельца фирмы. Когда новый состав учредителей - будущих владельцев определен, оформляется учредительный договор с согласием стороны продавца о выходе из состава фирмы, сложении полномочий и аннулирования процентных ставок уставного капитала, а со стороны покупателя о согласии войти с фирму с новыми вводными данными и процентными ставками уставного капитала. Для процедуры необходимо личное участие всех сторон, личные документы и удостоверение личностей со стороны нотариуса Чехии при подписании учредительного договора. От лица любой стороны может подписывать документы и представлять интересы юрист имеющий для этого доверенность. Переоформление происходит путем подачи документов в городской регистрационный суд, новые учредители вступают в свои права и берут на себя полную ответственность за фирму. Данная форма ликвидации не подразумевает полного или частичного прекращения существования и действия фирмы. В период переоформления собственника фирма может осуществлять деятельность и обязана подавать всю необходимую по закону отчетность в государственные и профильные органы Чехии.

  

Реорганизация для ликвидации, форма прекращения деятельности фирмы путем поглощения юридического лица другой фирмой, поиском которой занимается наша компания или собственник поглощаемой фирмы. Или путем объединения двух фирм в третье совершенно новое юридическое образование, с назначением новых учредителей и выводом старых владельцев ликвидируемой фирмы. Прекращение деятельности двух фирм путем объединения и образования нового юридического лица гарантирует для старых владельцев их полное освобождение от обязательств. Все права и обязательства переходят к руководству и учредителям новой фирмы образованной путем соединения. Предложенный вариант является сложным при его осуществлении, но как и первый прекращает деятельность фирмы и освобождает учредителей.

  

Полная юридическая процедура прекращения существования фирмы. Длительная процедура, документы долго рассматриваются разного рода контролирующим органами Чехии. Фирма проходит несколько этапов ликвидации предусмотренных законом, согласования и подтверждения факта отсутствия деятельности, банкротства, долгов перед чешской казной, государственными фондами, третьими фирмами и лицами, а так же работниками самой фирмы. Первичная документация фирмы проходит несколько уровней проверки, в случае нарушения подачи отчетности по закону предусмотрено административное наказание в виде штрафа. Добровольное решение о ликвидации подразумевает согласие всех учредителей на ее уничтожение с подписанием соответствующего договора учредителей и акта о уничтожении печати фирмы и другой атрибутики. Происходит обязательное формирование ликвидационной комиссии с проверкой налоговыми органами, балансовых сведений компании, определением владельца имущества и иных активов фирмы. Переговоры и взаимодействие с государственными органами Чехии по ликвидационной процедуре ведутся нашими юристами. Не зависимо от выбранного пути ликвидации фирмы наши юристы и адвокаты возлагают на себя функции оформления с обязательной отчетностью перед учредителями на основании заключенного договора на услуги.


Ценник на абонентское обслуживание компаний

 

  Услуги

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

  Получение почты

 

 

  Оповещение клиента о почте

 

 

  Архива почты

 

 

  Извещение о смене законодательства

 

 

  Представление интересов компании в органах Чехии

150 евро/час

 

 

  Консультирование в рамках обслуживания компании

 

 

  Отправка писем и корреспонденции (по ЧР)

 

 

  Консультация адвоката, бухгалтера, и др.

По договоренности

  Нулевой бухгалтерский баланс

 

  Бухгалтерский отчет действующей компании – порядка 30 проводок

  Сдача электронного отчета Сбирка листин

-

 

 

  Контроль ведения (datova schranka) компании

 

  Устные переводы полученной почты

 

  Предоставление выписки (справки) по банковскому счету по требованию клиента на основании доверенности от фирмы                               

-

  Инвестиционное консультирование бизнеса              

По договоренности

  Поиск потенциальных клиентов для бизнеса

По договоренности

  Проведение сделок по фирме

По договоренности

  Адаптация бизнеса в Чехии

По договоренности

  Переоформление компании (продажа)

По договоренности

  Цена услуг

99 €/месяц

175 €/месяц

от 250 €/месяц