Вновь организованные кооперативы - дружества предлагают вариант покупки жилья в рассрочку.

Новая фишка в строительстве жилья в Чехии. Новая возможность участия частного лица, включая иностранца, в строительстве квартиры начиная с котлована. Удобный вариант рассрочки расчетов, оплаты за квадраты.

Кредиты банки Чехии выдают, но процедура очень усложнилась и в предыдущих статьях мы подчеркивали и информировали читателя, как работает банковский продукт - ипотека в 2019 году. Компании застройщики начали практиковать продажу квартир через кооператив-дружество. Дружество – это общество частных инвесторов, которых застройщик набирает на начальном этапе строительства объекта. Дружественная (кооперативная) квартира является собственностью дружества- кооператива. А участник кооператива частное физическое лицо является участником- пайщиком, инвестором строительства.

Квартира в кооперативе в Чехии остается собственностью кооператива, но продать сдать в аренду или переоформить в будущем в свою собственность может только член кооператива который является инвестором. Переоформление возможно только после полной выплаты рассрочки. Инвестор физическое лицо, на стадии котлована вкладывает порядка 30% стоимости квартиры и далее согласно договора выплачивает застройщику ежемесячный платеж за квадратные метры своего будущего жилья. Чем выгодна схема? Прежде всего тем, что рассрочка это не кредит, не подразумевает начисление и выплату годовых процентов, как по кредиту – увеличивая стоимость квартиры. Рассрочка это планомерная ежемесячная выплата согласованной стоимости – суммы, которая делиться на 20, 30 или 40 лет, в зависимости от возраста члена кооператива-пайщика. Огромный плюс то, что в любой удобный момент член кооператива может заплатить оставшуюся сумма долга за жильё целиком, без штрафов и санкций. Таким образом застройщики рынка недвижимости Чехии выходят из ситуации – временного кризиса в банковском секторе страны.

Чешский рынок уже насыщен строящимися объектами жилья по схеме застройщик – кооператив и вариантов недвижимости много. Спешите узнать возможности.

В любом деле, оформлении или тем более покупке квартиры нужно понимать что делаешь, что подписываешь и за что несешь ответственность. Опираясь на юридическую и адвокатскую практику, советуем по возможности не подписывать документы соглашения и договора самостоятельно, предоставив возможность юристу изучить суть вопроса и понять как правильно согласно Закону выполнить ту или иную процедуру.

Всегда Ваш Пражский Лев.

Lev Prazsky.