Закон Чехии о праве собственности на землю 2019 год.

Что необходимо знать и требовать от продавца в Чехии

по правовому состоянию земли или земельного участка

на момент перехода права собственности?

Как и везде в мире в Чехии имеются разновидности земельных участков в зависимости от назначения земли по кадастру недвижимости Чехии. Каким образом назначение участказемли влияет на его стоимость и как формируется цена земли по Чехии и в европейском союзе.

Земельное ценообразование общемировых правил, земля в городе самая дорогая, отдельной категорией идут коммерческие участки под строительство недвижимости для бизнеса (склады, торговые центры, офисы), далее идут участки под строительство частного сектора, после этого земли в областных городах и отдельные участки например согласованные для строительства домов для пенсионеров, для детских домов.

К основным видам земельных участков в Чехии относятся:

1. Статус - строительные земельные участки (с согласованным разрешением или без разрешения на строительство)

2. Статус - лесные земельные участки (с максимально назначенным количеством ограничений по законодательству Чехии), получить разрешение крайне сложно.

3. Статус - водные участки или участки с водоемами (с правилами и ограничениями по закону и требованием общедоступности использования) разрешение на строительство возможно особенно в экономически отстающих районах Чехии.

4. Статус - сельскохозяйственные участки (как правило это сульхозугодия, земли под деревья и кустарники, дороги и коммуникации). Возможно менять статус земельного назначения и оформлять строительное разрешение.

Учет земельных участков ведется в чешском кадастре недвижимости, каждый участок и его размеры обозначены из космоса и имеют точные ориентиры на кадастровой карте. Фото космической съемки участка предоставляется в кадастре при получении права собстенности или переоформлении земли в собственность. В праве собственности - LV (по данным кадастра) у каждого участка в обязательном порядке указана информация:

  • кадастровый номер,
  • назначение использования,
  • адрес,
  • размеры и тип участка,
  • ограничения,
  • обременения.
  • Например земельный участок записанный в кадастре недвижимости как "поле" может в соответствии с земельным планом развития и застройки использоваться как парковка, спортивное поле или строительный земельный участок. В каждом конкретном случае нужно всегда обращаться к государственному земельному плану соответствующего района Чехии который готовиться на несколько лет вперед.

    Это объемная работа юриста риэлтора и этому следует уделить основное внимание перед покупкой. Все вышеперечисленные нюансы бесспорно влияют на продажную стоимость и ликвидность земельного участка при дальнейшей реализации проекта или при реализации земли при новой продаже. При приобретении земельного участка обязательно обратите внимание на назначение использования данного участка. До момента проведения изменений назначения использования земельного участка его можно приобрести за более низкую стоимость.

    Стоимость участка земли после перевода в разряд под застройку взлетает по стоимости и сам по себе является отличной ликвидной инвестицией.

    Наши юристы занимаются много лет оформлением разрешительной документации под любой тип застройки в Праге и в Чехии.

    Обращайтесь, консультация рядом.

    Ваш Пражский Лев.

    Lev Prazsky.